Modernes Wohn- & Geschäftshaus in Quakenbrück – Ihre Investition!

Dieses **neuwertige Wohn- und Geschäftshaus**, erbaut im Jahr **2020**, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem **1.302 m² großen Grundstück** in Quakenbrück.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ca. **264 m² flexible Gewerbefläche** mit Fußbodenheizung, Industrietoren und elektrischen Rollläden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. **127 m² Wohnfläche** (Gesamtwohnfläche ca. 254 m²), die durch moderne Architektur und helle Räume bestechen. Zusätzlich stehen im 2. Obergeschoss ca. **42 m² Nutzfläche** zur Verfügung.

**Ausstattung** * Moderne Architektur und hochwertige Ausführung * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Industrietore und elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 55 kWp) * Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung (ca. 15 % Gasersparnis) * Außergewöhnlich hohe Stromkapazität (je 195 kW für Immobilie 13b und 13c) * Pultdach * Kein Keller, keine Garagen vorhanden

**Lage** Das Objekt liegt in einem gewerblich geprägten Bereich von Quakenbrück mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Nähe zu regionalen Straßen und dem Bahnhof ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und die Innenstadt sind schnell erreichbar.