Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage von Neunkirchen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **attraktiver Innenstadtlage** von Neunkirchen und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

**Überblick:** Das ca. 1885 erbaute und 1935 umgebaute Anwesen erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von **316 m²**. Es ist komplett unterkellert und bietet neben einem Ladenlokal im Erdgeschoss auch Wohnraum im Obergeschoss.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt ein ca. 60 m² großes Ladenlokal sowie einen ca. 20 m² großen Lagerraum. Eine Toreinfahrt führt zu einem Innenhof mit einem Hintergebäude und Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 116 m² Nutzfläche eine Werkstatt mit Büro, Waschraum und WC. Das zweite Obergeschoss bietet eine ca. 120 m² große Wohnung mit **5 Zimmern**, Küche, Bad und WC.

**Ausstattung:** * Ca. 80 m² Verkaufs- und Lagerfläche im Erdgeschoss * Werkstatt und Büro im 1. Obergeschoss * Geräumige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss * Innenhof mit Hintergebäude (renovierungsbedürftig) und Garten * **3 PKW-Stellplätze** im Innenhof * Voll unterkellert mit Heizraum und weiteren Kellerräumen * Dachboden * **Ca. 1885 erbaut**, Umbau 1935, Renovierung Ende der 70er Jahre

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Neunkirchen, nur **2-3 Gehminuten vom Saarpark-Center** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants sind bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet.