Frankfurt: Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Bestlage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer etablierten Lage von Frankfurt am Main und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt wurde ursprünglich um 1935 erbaut und später erweitert, was ihm einen einzigartigen Charakter verleiht. Es ist teilweise vermietet und bietet **sofortige Verfügbarkeit** sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **810 m²** und einer Wohnfläche von ca. **380 m²** auf einem ca. **681 m²** großen Grundstück ist dieses Haus ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Projektentwickler.

**Innenausstattung** Das Erdgeschoss beherbergt zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Das Obergeschoss ist frei, vollständig entkernt und verfügt über eine große Terrasse sowie einen Balkon. Dieses Geschoss bietet die Möglichkeit zur Entwicklung von einer oder mehreren Wohneinheiten, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Im Dachgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten, von denen eine bezugsfrei ist. Alle Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen über Balkone und Terrassen. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, Aufenthaltsräume und Sanitäranlagen.

**Ausstattung** * **4 Wohneinheiten** und **2 Gewerbeeinheiten** * Gesamtnutzfläche: ca. **1.190 m²** * Wohnfläche: ca. **380 m²** * Grundstücksfläche: ca. **681 m²** * Teilweise entkerntes Obergeschoss mit Entwicklungspotenzial * Mehrere Balkone und Terrassen * Kellergeschoss mit Abstell- und Aufenthaltsräumen * Modernisiert im Jahr **2009**

**Lage** Das Haus liegt im gewachsenen Wohnquartier Frankfurt-Goldstein, im Südwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Die A5 ist schnell erreichbar, der Frankfurter Flughafen nur ca. 8 Fahrminuten und der Hauptbahnhof ca. 14 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 51, 61, 62) sind ebenfalls gut angebunden. Die Nähe zum Lyoner Quartier sorgt für zusätzliche Infrastruktur und Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, ebenso wie die Nähe zum Mainufer, dem Goldsteinpark und dem Stadtwald.