Vielseitiges Ensemble in Wuppertal: Wohnen, Kita & Kirche

Dieses einzigartige Ensemble in Wuppertal-Laaken bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, einer Kindertagesstätte und einer Kirche mit Pfarrhaus und Gemeindezentrum. Das Mehrfamilienhaus, erbaut **1899 in Massivbauweise**, umfasst ca. **330 m² Wohnfläche** verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten. Zusätzlich beherbergt es im Souterrain eine etablierte Kindertagesstätte mit ca. **185 m² Nutzfläche** und eigener Außenspielfläche. Das Grundstück für diesen Teil umfasst **989 m²**.

Die angrenzende Kirche, ebenfalls **1899 erbaut**, wurde nach einem Dachstuhlbrand 1994 instandgesetzt. Sie verfügt über einen Kirchenraum von ca. 155 m² und ein integriertes Gemeindezentrum von ca. 118 m². Das dazugehörige Pfarrhaus bietet auf ca. **189 m² Wohnfläche** zwei weitere vermietete Wohneinheiten. Das Grundstück des Pfarrhauses misst **985 m²**.

* **Gesamte Nutzfläche:** ca. 1010 m² * **Anzahl Wohneinheiten:** 5 * **Grundstücksgröße gesamt:** 1974 m² (ohne optionales Grundstück) * **Optionales Grundstück:** 541 m² mit Garage, potenziell bebaubar * **Aktuelle Jahresnettomiete:** € 70.419,- (ist) * **Potenzielle Soll-Jahresmiete:** € 95.379,- * **Gebäudezustand:** Gepflegt, solide, kein Instandhaltungsstau erkennbar * **Heizungsart:** Nicht spezifiziert * **Energieausweis:** Nicht spezifiziert

Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Laaken, einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A1 ist gegeben. Naherholungsgebiete wie die Wupper sind in unmittelbarer Nähe.