Immobiliare commerciale in vendita

Questo curato condominio plurifamiliare è stato costruito nel 1960 su un terreno di 171 m² in posizione centrale a Stoccarda-Feuerbach e offre un'attraente combinazione di unità abitative e commerciali. Con una superficie residenziale totale di circa 244 m² e una superficie utile aggiuntiva di circa 100 m² nell'area commerciale, l'immobile rappresenta un'interessante opportunità per investitori e capitalisti.

L'edificio comprende in totale 5 unità abitative e 2 unità commerciali. La struttura delle abitazioni è composta da due appartamenti con 2 stanze, due appartamenti con 1 stanza e un appartamento con 3 stanze al sottotetto. Attualmente quattro delle cinque abitazioni sono affittate, mentre l'appartamento del sottotetto è libero e quindi può essere affittato nuovamente a breve termine o utilizzato per uso personale. Le due unità commerciali sono completamente affittate e contribuiscono a entrate da locazione stabili. Grazie alla posizione centrale, al mix di appartamenti equilibrato e alle unità commerciali complementari, è garantita una locatabilità sostenibile.

Negli anni passati sono state già intraprese misure di manutenzione e modernizzazione. Nel 2020 è stata sostituita l'impianto di riscaldamento (riscaldamento centrale a olio) ed è stato coibentato il solaio del piano superiore. Inoltre, nell'ottobre 2021 sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione nell'appartamento al 1° piano a destra, compresa la sostituzione di una finestra verso il cortile. Nel 2023 sono stati eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione nell'appartamento al 2° piano a sinistra, in particolare lavori di pittura e la sostituzione dei pavimenti.

L'affitto attuale (netto) è di 4.646,71 € al mese (senza riscaldamento) con l'appartamento del sottotetto libero. Con la piena occupazione, l'affitto (netto) è di 5.471,71 € al mese. Pertanto, l'immobile offre già all'inizio una solida base di rendimento, con un prezzo al metro quadro interessante e un potenziale di sviluppo aggiuntivo.

Siamo lieti di presentarvi questa interessante opportunità di investimento in un colloquio personale. Contattateci oggi stesso per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita. Attendiamo con ansia la vostra richiesta! Posizione Questa casa si trova in posizione centrale nel popolare quartiere di Stoccarda-Feuerbach, uno dei più importanti siti economici e residenziali della capitale del Land. Feuerbach convince per un'eccellente infrastruttura, un ottimo collegamento di trasporto e un variegato ambiente urbano.

L'ambiente è caratterizzato da un mix consolidato di edifici residenziali e commerciali, nonché da numerose aree verdi. Negozi per le necessità quotidiane, supermercati, panetterie, farmacie e medici si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Anche scuole, asili nido e varie opportunità di tempo libero e sport sono disponibili e rendono la posizione particolarmente attraente per famiglie e professionisti.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: la stazione ferroviaria di Stoccarda-Feuerbach con collegamento S-Bahn e regionale, nonché diverse linee di metropolitana e autobus sono facilmente raggiungibili e consentono un collegamento diretto al centro città e a tutte le parti della città. Con l'auto, si ha un collegamento ottimale alla rete di trasporto regionale e interregionale tramite la B10 e B27, nonché le autostrade vicine A8 e A81.

Oltre all'eccellente infrastruttura, Feuerbach offre anche numerose opportunità per il tempo libero. Parchi, aree verdi e le colline circostanti invitano a passeggiate e attività sportive. Inoltre, un'ampia offerta gastronomica e istituzioni culturali contribuiscono a un vivace panorama urbano.

Distanze:

- Circa 1 minuto a piedi dal supermercato / panetteria più vicini - Circa 3 minuti a piedi alla fermata dell'autobus / metropolitana più vicina - Circa 6 minuti a piedi all'ambulatorio medico / farmacia più vicini - Circa 10 minuti a piedi alla stazione ferroviaria di Stoccarda-Feuerbach

- Circa 5 minuti in auto al centro di Stoccarda / stazione ferroviaria centrale - Circa 5 minuti in auto alla B10 / B27 - Circa 10-15 minuti in auto all'autostrada A8 / A81 - Circa 20-25 minuti in auto all'aeroporto di Stoccarda / Fiera di Stoccarda Ulteriori informazioni Varie Siete interessati all'immobile offerto? Contattateci volentieri all'indirizzo info@atenos.de o compilate completamente il modulo di contatto e riceverete offerte su misura per le vostre esigenze.

ATENOS è un'azienda immobiliare innovativa e dinamica specializzata nella mediazione di immobili residenziali e di investimento di alta qualità.

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AVVISO:

Tutte le informazioni sono senza garanzia e si basano esclusivamente su informazioni fornite dal nostro mandante. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di queste informazioni, né per le superfici indicate, le indicazioni sull'uso o altre informazioni sull'immobile. La nostra commissione di prova e / o mediazione è del 2,975% del prezzo di acquisto, IVA esclusa, a carico dell'acquirente e maturata e dovuta con la conclusione del contratto di compravendita (stipula notarile). Parole chiave Superficie abitabile: 244,00 m², superficie affittabile: 344,00 m², Numero balconi: 1, Stato federale: Baden-Württemberg, ristrutturato: 2020