Vielseitiges Geschäftshaus im Zentrum von Deutschlandsberg

Dieses beeindruckende viergeschossige Objekt befindet sich in **hervorragender Innenstadtlage** von Deutschlandsberg und bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe-, Wohn- und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von **ca. 490 m² Wohn- und Nutzfläche** und einem Grundstück von **ca. 502 m²** stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Im Erdgeschoss befinden sich vielseitig nutzbare Geschäftsräumlichkeiten. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von **ca. 100 m²**, während die Einheit im 2. Obergeschoss mit ca. 80 m² **sanierungsbedürftig** ist und somit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Raum gibt. Ein **großzügiger Keller von ca. 100 m²** sowie ein angebauter Werkstättentrakt mit ca. 110 m² und Erweiterungspotenzial auf bis zu drei Etagen bieten zusätzlichen Platz und Entwicklungsperspektiven.

* **Lage:** Top-Innenstadtlage in Deutschlandsberg, Steiermark * **Grundstück:** ca. 502 m² im Kerngebiet (Bebauungsdichte 0,5-2,5) * **Flächen:** ca. 490 m² gesamt, davon ca. 100 m² Keller, ca. 110 m² Werkstätten * **Ausstattung:** Fernwärme-Heizung, alle wesentlichen Anschlüsse vorhanden (Wasser, Kanal, Strom, Internet-Leerrohr) * **Potenzial:** Erweiterung des Werkstättentrakts, Entwicklungsmöglichkeiten im Kerngebiet

Das Objekt ist ideal für Investoren oder Unternehmer, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die **großzügigen Parkflächen** vor Ort sind ein weiterer Pluspunkt für Bewohner, Kunden und Gewerbetreibende. Die Lage im Kerngebiet ermöglicht eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und Weiterentwicklung.