Geräumiges Familienhaus mit Garten nahe Zentrum

Dieses **solide und großzügig erweiterte Massivhaus** aus dem Jahr **1954** (Umbau 1984-1992) bietet auf drei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist **nicht unterkellert** und verfügt über eine Wohnfläche von **340 m²**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Entrée, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC, Heiz-/Technikraum (Luft-Wärme-Pumpe von 2023) und Abstellraum. Ein Garagenzugang für 2 PKW ist vorhanden, ebenso Vorbereitungen für einen Aufzug. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein WC. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Wanne, WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Terrasse und zwei weitere Zimmer.

**Ausstattung:** Das Haus präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Erhaltungszustand**. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erd- und Dachgeschoss sowie im Hauptbadezimmer des Obergeschosses für wohlige Wärme (andernorts Radiatoren). Die Luft-Wärme-Pumpe wurde **2023 installiert**. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. **Platz für insgesamt 4 PKW** (2 in der Garage, 2 davor) ist vorhanden.

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich **nahe dem Zentrum von Pressbaum** mit **optimaler Infrastruktur** (öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Ärzte, Restaurants) in fußläufiger Nähe. Die Gemeinde bietet exzellente Verkehrsanbindungen, ist eine anerkannte Schulgemeinde und besticht durch hohe Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten im Wienerwald.

**Kaufpreis:** EUR 740.000,-. Die monatlichen öffentlichen Abgaben betragen ca. EUR 183,21.