Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Walpersbach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. 1956 in Massivbauweise, bietet auf **130,13 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus wurde 1980 durch einen Zubau erweitert und generalsaniert. Es verfügt über ein Kellergeschoss und ein Erdgeschoss und ist ideal für diejenigen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern und einer offenen Küche (5+kk). Die Holztüren und -fenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (2005) mit Radiatoren, alternativ steht ein Feststoffbrennkessel zur Verfügung. Warmwasser wird ebenfalls über die Gastherme aufbereitet.

**Besondere Merkmale**: * **Massivbauweise** (Ziegel) und Keller * **Erweiterung und Sanierung 1980** * **Gas-Brennwerttherme von 2005** * **Dreiseitig eingezäunter Garten** mit viel Gestaltungsspielraum * Ausreichend **Parkmöglichkeiten** in der Einfahrt und an der Straße * Dachstuhl mit Kaltschalung und Dachdeckung sowie ca. 5 cm Wärmedämmfassade sind intakt.

**Lage**: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Walpersbach, Niederösterreich. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die umliegende Natur zu Ausflügen einlädt. Der Energieausweis vom 31.03.2025 weist folgende Werte aus: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 1,45.