Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellness in Wien

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** in Wien bietet auf **201,08 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre. Das Haus wurde **vor 35 Jahren erbaut** und besticht durch seine massive Bauweise und hochwertige Ausstattung, die laufend liebevoll gepflegt und adaptiert wurde. Es vereint Großzügigkeit, Rückzugsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Eine kompakte Küche mit Marken-Elektrogeräten ist über eine Durchreiche verbunden. Ein Holzofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Haus wird **teilmöbliert verkauft**, wobei die Möbel und diverse Gartengeräte im Preis inkludiert sind.

**Ausstattung & Features** Das Haus verfügt über eine umfassende technische Ausstattung, darunter eine **Photovoltaikanlage**, eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und eine APP-gesteuerte Gartenbewässerung. Ein besonderes Highlight ist der **Wellnessbereich im Untergeschoss** mit Sauna, Dusche, Aufenthaltsraum und Bar. Ein beheizter Werkraum, ein Wäscheraum und diverse Lagerräume bieten zusätzlichen Komfort. Im Außenbereich erwarten Sie ein wunderschön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre, eine Terrasse, ein **beheizbarer Swimmingpool** mit Überdachung und Wärmepumpe, ein Nebengebäude und eine Holzhütte. Eine Garage mit Montagegrube und zwei zusätzliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

**Lage & Umgebung** Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet trotz der ruhigen Umgebung eine gute Infrastruktur und Anbindung. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und verschiedenen Sitzbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die solide Bausubstanz und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Wohnerlebnis für die ganze Familie.