Gepflegtes Haus in Drosendorf: Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil!

Dieses charmante, gepflegte Haus in Drosendorf, Niederösterreich, bietet mit **149 m² Wohnfläche** und einem **576 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung. Das Haus wurde in den letzten 12 Jahren umfassend saniert und modernisiert, was seinen attraktiven Zustand unterstreicht.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine klare und flexible Raumaufteilung, die sich für Einfamilien- oder Zweigenerationenwohnen eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Küche/Essen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Eingangsbereich mit Balkon, eine Diele mit Kellabgang und ein überdachter Hauseingang. Das Dachgeschoss wurde 2014 umfassend saniert und bietet eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres Badezimmer, ein WC und einen Abstellraum. Ein Balkon mit Südausrichtung und flexiblem Sichtschutz sowie Markisen lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung und Technik:** Das Haus verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung, ergänzt durch einen modernen Pelletofen im Dachgeschoss (seit 2025). Warmwasser wird über einen 200-Liter-Elektroboiler bereitgestellt. Die Kunststofffenster (Gaulhofer) wurden 2014 erneuert, ebenso wie die Dacheindeckung mit Betondachziegeln. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze. Das Haus kann nach Absprache **teilmöbliert übernommen** werden. Die Garage im Kellergeschoss mit elektrischem Tor und davor liegendem Abstellplatz bietet zusätzlichen Komfort.

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Drosendorf Stadt. Die Südausrichtung des Gartens sorgt für viel Sonnenschein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren (z.B. Kamp-Thaya-March-Radweg) und Wassersport. Die Anbindung an größere Städte wie Horn oder Krems ist gegeben, und Wien ist mit dem Auto oder Zug gut erreichbar.