**Casa unifamiliare curata in posizione tranquilla e verdeggiante!**

Viene offerta in vendita una meravigliosa casa unifamiliare in una posizione idilliaca e tranquilla di **Schneegattern**. La località rurale dell'Alta Austria con circa 900 abitanti fa parte del comune di Lengau nel distretto di Braunau. Salisburgo dista circa 38 chilometri.

Nella località c'è un supermercato Spar, facilmente raggiungibile a piedi. Inoltre, sono presenti un asilo nido e una scuola elementare.

I **trasporti pubblici** sono garantiti dall'autobus regionale 871 (Straßwalchen-Friedburg-Schneegattern).

Il **terreno**, principalmente orientato a sud, comprende circa **810 m²** e si trova in un quartiere residenziale unifamiliare curato e tranquillo. Confina con un bosco con un ruscello e può essere raggiunto anche dal retro, il che è particolarmente pratico per i lavori di giardinaggio.

**Nel 2008** è stata costruita la **casa prefabbricata Haas**. Si trova in uno **stato di conservazione eccellente** e dispone di una **superficie abitabile** di circa **146 m².** **Completamente seminterrato** (cantina in calcestruzzo), nel **vano interrato** sono disponibili ulteriori circa **76 m²**, attualmente utilizzati come sala fitness/atelier/ripostiglio e locale tecnico.

La precisa suddivisione degli ambienti può essere dedotta dai **planimetrie allegate**.

Il **riscaldamento** (riscaldamento a pavimento) e l'**acqua calda** vengono preparati tramite **energia geotermica**. **In estate** è possibile raffreddare gli **ambienti** tramite la stessa tecnica. Nel **soggiorno** c'è un **camino**.

**Nel 2022** è stata ampliata, tra le altre cose, la terrazza direttamente accessibile dal soggiorno e, inoltre, è stata costruita una molto imponente **sauna** e una **vasca idromassaggio**. La sauna non può essere vista dall'esterno attraverso uno specchio esterno, ma si può guardare fuori dall'interno.

Nell'area di ingresso della proprietà si trovano sia un **garage doppio** sia **posti auto per almeno tre veicoli**.

Sono presenti **allacciamenti** per **fognatura**, **acqua**, **elettricità** e **cavo in fibra ottica**. Sono presenti anche un **robot tagliaerba** e un sistema di **videosorveglianza**.

Questa proprietà molto adatta alle famiglie può essere acquisita secondo un accordo individuale.

**Il fabbisogno di calore del riscaldamento indicato nell'attestato energetico del 27.07.2023 è di 49 kWh/m²a. Il fattore di efficienza energetica complessiva è 0,67.**