Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Willkommen in dieser charmanten **Drei-Zimmer-Wohnung** im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in einer der besten Lagen Salzburgs. Mit einer Wohnfläche von ca. **50,17 m²** und einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie perfekt für **Singles, Paare, Familien** oder als **attraktive Kapitalanlage**.

**Wohnkomfort & Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen behaglichen Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem **Ostbalkon** (ca. 4,26 m²), ideal für entspannte Frühstücke. Die funktionale Einbauküche wurde **2017** mit modernen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Herd, Ofen) und einer Waschmaschine ausgestattet. Ebenfalls im Jahr **2017** wurden das freundliche Badezimmer und das WC **renoviert**. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein **Personenaufzug** erleichtert den Zugang zu Ihrer Etage. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Ölofen, eine Umrüstung auf eine Gastherme ist möglich.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Maxglan/Aiglhof, nahe dem Salzburger Landeskrankenhaus (SALK). Die **absolute Ruhelage** wird kombiniert mit einer exzellenten Anbindung:

* **Mobilität**: Obus-Haltestelle und S-Bahn-Station Aiglhof sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an Radwege und Autobahnanschlüsse (Salzburg-Mitte, Flughafen). * **Nahversorgung**: Supermärkte (Spar, Billa), Bäckereien, Apotheken, Banken und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. * **Bildung**: Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Fazit** Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger und doch zentraler Lage sowie erstklassiger Infrastruktur. Die Wohnung ist **bestandsfrei** und **sofort verfügbar**. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition in Salzburg.