Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Kritzendorf mit Gartenblick

Diese gepflegte und sonnige **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage in Kritzendorf und bietet auf **ca. 59 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum, ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank, erschließt alle Zimmer. Die separate Küche ist mit modernen Geräten wie E-Herd, Dunstabzug, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet und bietet einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die Wohn- und Schlafräume sind westseitig ausgerichtet und verfügen über schallisolierende Fenster für Ruhe und Entspannung.

Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: * **Separate Küche** mit Einbaugeräten und Abstellraum * **Möbliertes Badezimmer** mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * **Separate WC-Nutzung** * **Fußbodenheizung** (separat schaltbar) * **Großes Kellerabteil** mit Verfliesung, Stromanschluss und Licht (ideal als Werkstatt) * **Gemeinschaftlicher Fahrradraum** * **Gartenmitbenutzung**

Die Lage in Kritzendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Bahnhof Kritzendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Wien (ca. 20 Minuten mit der S40) und Tulln. Die Umfahrung Klosterneuburg Richtung Wien ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten laden die Donau-Rad- und Wanderwege sowie der Wienerwald ein, im Sommer lockt das Kritzendorfer Strandbad.