Sfeervolle 3-kamerwoning met zonnig dakterras in Dordrecht

Charmante en verrassend ruime woning gelegen in een rustige zijstraat nabij het bruisende centrum van Dordrecht. Deze woning biedt een ideale combinatie van rust en centrale ligging, met de Voorstraat op loopafstand en het NS-station en busstation dichtbij. Dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, en parkeren is mogelijk voor de deur met een vergunning.

De woning is sfeervol afgewerkt en beschikt over een groot, zonnig dakterras van **ca. 14 m² op het zuiden**, perfect om van het buitenleven te genieten. De woonoppervlakte bedraagt **61 m²** en de inhoud is **233 m³**.

De indeling is als volgt:

**Begane grond:** Entree met hal en meterkast. De lichte woonkamer heeft een hoog plafond en een speelse lichtinval. Via een houten wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. De open, brede keuken is voorzien van een lichtkoepel en complete inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De lichte L-vormige badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

**Eerste verdieping:** Hier bevinden zich een kamer met dakkapel, aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. De slaapkamer is voorzien van een wastafel, toegang tot de vliering en een parketvloer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het zonnige dakterras.

**Algemeen:** Het perceeloppervlak is **45 m²**. De woning is gebouwd in **1910** en voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. Het energielabel is **F**. De cv-ketel is van het merk Remeha uit 2025. De fundering is op staal. Oplevering geschiedt in overleg.