Geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Badeteich in Nöchling

Willkommen in dieser charmanten, geförderten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nöchling, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 71 m²** bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und wird derzeit modernisiert, um Ihnen höchsten Wohnstandard zu bieten.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Die Kochnische ist geschickt in den Wohnbereich integriert und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf den privaten Badeteich und den nahegelegenen Spielplatz freigibt.

**Ausstattung:** * **Eigener Badeteich** für einzigartige Erholungsmomente * Balkon mit Teichblick * Moderne Kochnische im Wohnbereich * Separates WC * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Autoabstellplatz **im Mietpreis inkludiert** * **Unbefristeter Mietvertrag** mit 1 Jahr Kündigungsverzicht * Energieausweis: Heizwärmebedarf **43,29 kWh/m²a (Klasse B)**, Gesamtenergieeffizienz-Faktor **1,176 (Klasse C)**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Nöchling, einer idyllischen Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wanderwege die Möglichkeit, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer attraktiven Umgebung zu verwirklichen.