Rietgedekte villa met 1520 m² grond nabij Zutphen

Op een unieke locatie aan de rand van Warnsveld, omgeven door groen en met weidse vergezichten, staat deze instapklare, rietgedekte geschakelde villa uit **2010**. De woning combineert het rustige buitenleven met de nabijheid van voorzieningen in Warnsveld en de historische stad Zutphen.

**Hoogtepunten van deze villa:** * **Woonoppervlakte van 189 m²** * **Royale kavel van 1520 m²** * **Energielabel A** * **Vloerverwarming op de gehele begane grond** * **Luxe Mereno woonkeuken** * **Multifunctionele garage met studio erboven**

**Indeling** De villa beschikt over een lichte en ruime ontvangsthal met vide. De begane grond biedt een royale woonkamer met gashaard en grote raampartijen die uitkijken op het omliggende landschap. Aansluitend vindt u een separate werkkamer. De luxe woonkeuken van Mereno is het hart van het huis, compleet uitgerust met een spoeleiland en hoogwaardige apparatuur. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur geeft toegang tot de garage.

**Interieur en Afwerking** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met kastenwand en airconditioning. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

**Extra Ruimte en Faciliteiten** Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele garage met daarboven een volledig geïsoleerde verdieping. Deze ruimte, met veel natuurlijk licht, biedt diverse gebruiksmogelijkheden zoals een kantoor, praktijkruimte, fitnessruimte, gastenverblijf of extra slaapkamer.

**Buitenleven en Locatie** Het royale perceel van circa 1.520 m² biedt volop ruimte voor tuinieren, spelen en genieten van de rust. Meerdere terrassen zorgen voor zon- en schaduwplekken. De ligging nabij het Kapse Bos en op fietsafstand van winkelcentrum Dreiumme en de historische stad Zutphen (met NS-station) maakt dit een ideale plek voor wie rust zoekt met behoud van alle gemakken.