Charmantes Gartenhaus in Wien mit Seezugang!

Entdecken Sie Ihr neues Feriendomizil in Wien mit diesem charmanten, **kürzlich renovierten** Gartenhaus. Auf **ca. 25 m² Wohnfläche** bietet dieses Mobilheim alles, was Sie für erholsame Auszeiten am See benötigen. Es verfügt über ein gemütliches Vorzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das Innere besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnküche lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Entspannung verspricht. Das moderne Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Abstellraum, der auch den Warmwasserboiler für die Dusche beherbergt.

**Highlights:** * Ca. 25 m² Wohnfläche auf ca. 94 m² Grundstück * **Kürzlich renoviert** – sofort bezugsfertig * Terrasse mit ausfahrbaren Außenrollos für wetterunabhängige Nutzung * **Seezugang nur wenige Meter entfernt** * **Parkplatz direkt vor der Tür** * **Ganzjahresnutzung angestrebt** (zukünftige Pläne für Energieautarkie und ganzjährige Wasserversorgung)

Die **ca. 94 m² große Grundstücksfläche** bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erholung. Genießen Sie die Nähe zum See, der nur wenige Schritte entfernt ist und zu Badeausflügen einlädt. Ein **perfekter Rückzugsort** für Urlaube und zur langfristigen Wertanlage. Die Anlage ist gesichert und nur für Berechtigte zugänglich.

Die Lage in Wien bietet eine gute Anbindung durch den **Bus 25A**. Einkaufsmöglichkeiten wie das City Gate und ein Gewerbepark sind schnell erreichbar. Kulinarische Genüsse bietet das nahegelegene Restaurant "Fabelhaft zum Seeblick". Beachten Sie, dass die Hauptwohnsitznahme nicht gestattet ist und die Nutzung saisonal (April-Oktober) erfolgt, mit Plänen zur zukünftigen Ganzjahresnutzung.