Licht, ruim en instapklaar 5-kamer huis met zonnige tuin!

Welkom thuis in deze **uitstekend onderhouden tussenwoning** gelegen aan de G. Griselstraat 12 in het geliefde Tiel, Gelderland. Deze instapklare woning biedt een perfecte combinatie van **licht, ruimte en comfort**, met een **vrij uitzicht** aan de voorzijde over een groen speelgebied en een parkje. De woning is ideaal voor gezinnen en biedt een fijne leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Interieur:** Bij binnenkomst ervaar je direct de aangename sfeer. De lichte woonkamer, met grote raampartijen, staat in open verbinding met de **moderne open keuken uit 2020**. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en biedt volop werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping vind je **drie comfortabele slaapkamers** en een verzorgde badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een **royale vierde slaapkamer**, ideaal als extra slaapkamer of thuiswerkplek. Tevens is hier een praktische wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en de CV-ketel (2020).

**Voorzieningen:** * Woonoppervlakte van **104 m²** * Vier volwaardige slaapkamers * Moderne open keuken (2020) * CV-ketel (2020) * Houten kozijnen, professioneel geschilderd in 2025 * Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy * Sfeervolle overkapping voor jaarrond buiten genieten * Ruime zolderverdieping met vaste trap

**Locatie:** Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Passewaay, geniet je hier van een rustige woonomgeving met een **vrij uitzicht** over groen. De woning ligt bovendien **nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en station Tiel Passewaay**, wat zorgt voor uitstekende verbindingen en alle dagelijkse gemakken op korte afstand. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke verlenging van de leefruimte, perfect om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.