Repräsentative Jugendstilvilla mit traumhaftem Garten in Wien

Diese **repräsentative Jugendstilvilla** aus dem Jahr **1927** befindet sich in einer begehrten Lage in Wien 1130 und besticht durch ihren **traumhaften Garten** und die großzügige Wohnfläche.

**Überblick:** Die Villa bietet insgesamt **236,07 m² Wohnfläche**, verteilt auf Erdgeschoss (EG), 1. Obergeschoss (1. OG), 1. Dachgeschoss (1. DG) und 2. Dachgeschoss (2. DG). Zusätzlich stehen **23,08 m² Nutzfläche** für Lagerung und Heizraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. **736 m²**.

**Innenbereich:** Das EG (64,31 m² Wohnfläche) beherbergt eine separate Büroeinheit mit eigenem Eingang, bestehend aus 2 Räumen, Vorzimmer, Nebeneingang, WC und Abstellräumen. Das 1. OG (79,89 m² Wohnfläche) verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Balkon und Terrasse, eine offene Einbauküche, Haupteingang, Vorzimmer und weitere Abstellräume. Im 1. DG (62,72 m² Wohnfläche) befinden sich ein Schlafzimmer, ein Galeriebereich, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Sauna sowie ein separates WC. Das 2. DG (29,15 m² Nutzfläche) bietet ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer und eine Galerie.

**Ausstattung:** - **Pelletsheizung** und 2 Kachelöfen (seit 2016) - Dach neu gedeckt und gedämmt (2016) - Terrasse saniert (2019/2020) - Innendämmung der Wände (1985) - Generalsanierung inkl. neuer Steigleitungen (1985) - Balkon und Terrasse vorhanden - Sauna im Badezimmer

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wien 1130. Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.