Instapklare 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers en garage

Deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan Fossielenerf 632 in Heerlen biedt een comfortabele en instapklare woonervaring. Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, beschikt de woning over een eigen oprit, een inpandig bereikbare garage en maar liefst vier slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen. De woning is recent volledig geschilderd en voorzien van moderne gemakken zoals vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, HR++ glas en een goed onderhouden CV-installatie.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, praktisch ingedeeld voor zowel een zit- als eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de tuin. De inpandig bereikbare garage (17m²) is multifunctioneel inzetbaar als berging, hobbyruimte of bijkeuken en hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer, beide met vloerverwarming. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een vierde slaapkamer en extra bergruimte.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte: 123 m²** * **4 Slaapkamers** * **Inpandige garage (17 m²)** * **Vloerverwarming begane grond en badkamer** * **HR++ beglazing** * **Energielabel C** * **Bouwjaar 1982** * Eigen oprit * Achterom * Extra bergruimte op zolder

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk in Heerlen, biedt deze woning uitstekende voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels en scholen. De bereikbaarheid naar omliggende steden is goed, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt. De woning is instapklaar met mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak.