Flexibles 10-Zimmer-Haus in Andorf: Ideal für Vermietung & Eigennutzung

Dieses vielseitige Objekt in Andorf, Oberösterreich, bietet mit seinen **10 Zimmern** und einer Wohnfläche von **305 m²** außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrfamilienhaus, für Monteurzimmer, Studenten-WGs oder zur Kurzzeitvermietung – hier vereinen sich Wohnkomfort und attraktive Renditechancen.

**Immobilie & Ausstattung:** Das Haus wurde in den **1960er-Jahren** erbaut und erstreckt sich über **3 Etagen**, teilweise unterkellert. Es verfügt über 3 Küchen, 3 Bäder und 3 separate Toiletten, was eine flexible Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht. Zusätzliche Nebenräume bieten weiteren Stauraum. Ein gepflegter **Garten** lädt zum Verweilen ein, eine **Terrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und eine praktische **Garage** sorgt für bequemes Parken.

**Zustand & Modernisierung:** Die Fenster wurden teilweise erneuert, weitere Modernisierungen sind bereits geplant. Die Heizkörper befinden sich aktuell in der Modernisierung. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung mit einem 4.000-Liter-Tank; ein Anschluss an eine Bio-Fernwärme ist ebenfalls vorhanden. Eine bereits angeschaffte **18-kW-Photovoltaikanlage** kann vom neuen Eigentümer installiert werden, was zukünftige Energiekosten senken kann.

**Nutzungsmöglichkeiten & Lage:** Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Vermietung von Monteurzimmern, da eine hohe Nachfrage besteht. Auch als Studentenwohnungen, Wohngemeinschaften oder für die Kurzzeitvermietung an Pendler und Feriengäste ist sie bestens geeignet. Selbstverständlich kann sie auch als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie genutzt werden. Der Energieausweis ist in Arbeit, der Heizwärmebedarf beträgt **145.0 kWh/(m²a)** (Klasse D).

**Kontakt:** Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk unter 069911003885 gerne zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.