Studio Ixelles : Investissement locatif clé en main

Découvrez ce studio de **± 25 m²** idéalement situé Avenue de la Couronne à Ixelles, dans le quartier dynamique des Universités et du Cimetière d'Ixelles. Parfait pour un investisseur, ce bien est actuellement loué et offre une **rentabilité immédiate**.

L'appartement, situé au **2ème étage arrière gauche** d'une copropriété avec ascenseur construite dans les années 70, se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec espace séjour et coin nuit, d'une cuisine ouverte équipée et d'une salle de bains avec WC. La situation arrière garantit un **calme appréciable**.

Les équipements incluent un **double vitrage récent (2023)**, un ascenseur, et un chauffage collectif au gaz à condensation avec compteurs individuels. L'immeuble est bien entretenu et la copropriété est structurée, disposant d'importantes réserves financières (fonds de roulement, réserve, travaux, régularisation).

L'emplacement est un atout majeur, à proximité immédiate de l'ULB et de la VUB, des commerces, restaurants, transports en commun et axes de communication. Le studio est vendu avec un PEB classé D- (205 kWh/m².an). Le prix demandé est de **135.000€**.