Sommerhaus am Schwielowsee: Ihr Refugium mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Sommerhaus, erbaut ca. 1960, auf einem ca. **300 m² großen Erbpachtgrundstück** in idyllischer Lage von Caputh am Schwielowsee. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. **45 m²** bietet dieses Objekt die perfekte Basis für erholsame Auszeiten.

Das Haus präsentiert sich mit einem einladenden Wohnbereich, der direkt von der Terrasse zugänglich ist und über eine offen gestaltete Küche verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches zwei Schlafzimmer beherbergt und Platz für bis zu drei Personen bietet. Ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet das Angebot ab. **Aktuell ist kein fest installiertes Heizsystem vorhanden**; Wasser und Strom sind angeschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube.

**Besonderheiten:** * Ca. 300 m² großes Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 31.12.2073 * Jährlicher Erbbauzins von ca. 900,00 € * Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Zugang zum Havelufer * Verkauf erfolgt inklusive vorhandenem Inventar * Zwei Optionen: **umfassende Kernsanierung** oder **Neubau** eines modernen Wochenendhauses

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Caputh, einem Ortsteil von Schwielowsee, auf der Wentorfinsel im Schwanenweg. Die Lage besticht durch die Nähe zum Wasser (Schwielowsee und Templiner See) und bietet hohe Erholungswerte in einer ruhigen Wochenendsiedlung. Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung in Caputh sind nur ca. 1-2 km entfernt. Die Anbindung ist exzellent: Der Regionalbahnhof Caputh-Geltow ist nur 10-15 Gehminuten entfernt, mit direkten Verbindungen nach Potsdam und Berlin. Auch mit dem Auto sind die Metropolen schnell erreichbar.