Exklusive Garten-Maisonettewohnung in Graz: Ihr Wohntraum!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Neubauprojekt am Ruckerlberg in Graz! Diese **letzte verfügbare Garten-Maisonettewohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** bietet luxuriöses Wohnen in Bestlage. Erwerben Sie diese **hochwertige Immobilie** provisionsfrei und profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung.

**Innenbereich und Komfort** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das Obergeschoss beherbergt **drei getrennte Zimmer**, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC. Genießen Sie von hier aus den **11 m² großen Balkon** mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohn-/Essküche mit einer praktischen Vorratskammer, ein Abstellraum, Garderobe und ein Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum befindet sich unter der Treppe. Ein direkter Zugang führt Sie in Ihren **privaten, westseitigen Garten (67 m²)** mit einer **überdachten Terrasse (16 m²)**, die bei jedem Wetter nutzbar ist.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **CO₂-neutrale Erdwärmepumpe** für umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. * Eigene PV-Anlage zur Stromerzeugung für allgemeine Bereiche. * Energieeffiziente Bauweise, die zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. * Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden (23.140 EUR Netto).

**Lage und Lebensqualität** Die Wohnung befindet sich in der **Unteren Teichstraße 38** im begehrten Grazer Stadtteil Waltendorf. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser Lage, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Graz bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und ausgezeichneter Infrastruktur. Diese Immobilie ist nicht nur ein Traumhaus, sondern auch eine **attraktive Wertanlage**.