Exklusives Luxusdomizil mit Traumgarten nahe Wien

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Luxusdomizil, eingebettet in die renommierte Weinregion Wagram, nur 30 Autominuten von Wien entfernt. Auf einem **knapp 3.000 m² großen Grundstück** gelegen, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur.

Das Haus wurde **ursprünglich 2005 erbaut und 2009 erweitert**, wobei beide Trakte über separate Eingänge und Doppelgaragen verfügen. Ein **geräumiger Personenaufzug** verbindet alle drei Ebenen, was höchsten Komfort garantiert. Der **beeindruckende Garten** mit parkähnlichen Flächen, einem Koi-Teich und Wasserspielen wurde um 2011/2012 angelegt und lädt zum Entspannen ein.

**Highlights der Immobilie:** * **Großzügige Wohnfläche von ca. 477 m²** plus ca. 201 m² Kellerfläche * **Ca. 250 m² Terrassenfläche** mit Pool Area und Edelstahl-Überlaufpool (6m x 10m) * **Zwei Doppelgaragen** (4 Stellplätze) und zusätzliche Außenstellplätze * Moderne Haustechnik: **Erdwärmeheizung**, Photovoltaik-Anlage (20 kWp), kontrollierte Wohnraumlüftung, Zentralstaubsauger * **Barrierefreier Zugang** zu allen Ebenen dank Personenaufzug * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder Wohnen und Arbeiten

Die Lage in Gösing am Wagram bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an Wien und die umliegende Natur. Die parkähnliche Gartenanlage mit Koi-Teich und verschiedenen Terrassenbereichen, darunter eine Pool Area mit Edelstahl-Überlaufpool, schafft eine private Oase. Die Nähe zu Weinbergen und die ruhige Umgebung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.