Exklusive Maisonettewohnung in Graz mit Garten & Terrasse

Willkommen in dieser **erstklassigen Maisonettewohnung** im Erstbezug, die auf ca. **100 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnung zeichnet sich durch **großzügige Freiflächen** mit insgesamt ca. **191,84 m² Terrassen- und Gartenfläche** aus, inklusive eines weitläufigen Eigengartens.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie auf beiden Ebenen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe. Die untere Ebene verfügt über flexible Räume, ideal als Büro oder Wellnessbereich, sowie ein modernes Badezimmer und eine große Terrasse. Die obere Ebene besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. **3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster** mit elektrischen Raffstores und **hochwertige Parkettböden** sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung ist mit einer **energieeffizienten Wärmepumpe** ausgestattet, die für Fußbodenheizung und -kühlung sowie Warmwasserbereitung sorgt. Die Temperatur ist in jedem Raum individuell regelbar. Bodentiefe Fenster und eine Vorbereitung für eine Alarmanlage runden das moderne Ausstattungsmerkmal ab.

**Besonderheiten:** * Erstbezug * Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Personenlift mit Zugang zu beiden Ebenen * Ca. 191,84 m² Terrassen- und Gartenfläche * Fußbodenheizung und -kühlung * Energieeffiziente Wärmepumpe * Zwei Carport-Stellplätze optional verfügbar

Die Wohnung befindet sich in **exklusiver Ruhelage** in Graz-Waltendorf (Ruckerlberg) an einer Privatstraße, die Privatsphäre garantiert. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel **in wenigen Minuten erreichbar**. Zahlreiche Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dieses exklusive Wohnprojekt mit nur drei Einheiten verspricht höchste Wohnqualität.