Exklusive Villa in Wien: Luxus, Ruhe und Natur pur

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die **luxuriöses Wohnen** mit einer **ruhigen und naturnahen Lage** nahe der Lobau in Wien verbindet. Auf einem ca. **477 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von ca. **268 m²**, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die massive Ziegelbauweise und die vorgehängte, hinterlüftete Fassade garantieren Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in jedem Winkel dieser Residenz. Vier Schlafzimmer, jedes mit einem **Bad en-suite und Walk-in-Dusche**, bieten privaten Rückzugsort. Ein großzügiges Büro mit Platz für bis zu drei Arbeitsplätze ermöglicht produktives Arbeiten. Die exklusive EWE-Einbauküche ist mit **Miele-Geräten** ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, inklusive Doppelgeschirrspüler und Doppelbackrohr.

**Komfort und Technik auf höchstem Niveau** sind selbstverständlich: Eine Klimaanlage in allen Räumen, ein offener Kamin für gemütliche Abende und ein **OTIS-Lift** für bis zu 6 Personen erhöhen die Lebensqualität. Die **großzügige Dachterrasse** bietet einen atemberaubenden Rundumblick, während die Terrasse im Garten zum Verweilen einlädt. Ein Highlight ist der **Salzwasserpool mit Gegenstromanlage** und Beheizung durch eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Outdoorküche.

Die **Lage vereint das Beste aus zwei Welten**: Nur 25 Minuten zum Flughafen und 20 Minuten ins Stadtzentrum, genießen Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur und Erholungsgebieten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie vielfältige Sportmöglichkeiten. Eine Garage und weitere Stellplätze runden das Angebot ab.