Historisches Einfamilienhaus in Wien mit großem Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Wien, erbaut um die Jahrhundertwende und erweitert in den 70er Jahren. Das Haus steht auf **Eigengrund von ca. 468 m²** und bietet auf zwei Etagen insgesamt **ca. 140 m² Wohnfläche**. Mit **zwei Eingängen**, einem kleinen Keller und einem ausbaufähigen Dachboden, wartet dieses Objekt darauf, von Ihnen zu Ihrem persönlichen Traumhaus verwandelt zu werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Heizraum. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss (ca. 70 m²) mit weiteren 2,5 Zimmern. Die solide Bausubstanz bildet die Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

**Ausstattung** - **Massives Einfamilienhaus** in gekuppelter Bauweise - **Eigengrund** mit ca. 468 m² - Ca. **140 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen - **Zwei Eingänge** für flexible Nutzung - Überdachter PKW-Abstellplatz und **separate Garage** - Kleiner Keller und ausbaufähiger Dachboden - **Gartenpotential** für grüne Oasen

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend von Wien. Die **Infrastruktur** ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt 220 m, Drogerie 1,02 km), öffentliche Verkehrsmittel (Busstation 160 m, U-Bahn 1,16 km) sowie Bildungseinrichtungen (Kindergarten 290 m, Volksschule 290 m) sind in unmittelbarer Nähe. Eine Apotheke ist nur 100 m entfernt.