Historisches Haus mit Garten und Garage in Wien

Erleben Sie die einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende in Wien zu erwerben. Dieses **historische Anwesen** wurde um die Jahrhundertwende in gekuppelter Bauweise errichtet und in den 70er Jahren erweitert. Es steht auf einem großzügigen **Eigengrund von ca. 468 m²** und bietet mit seinen rund **140 m² Wohnfläche** viel Potenzial.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen niedrigen Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Heizraum. Das Obergeschoss beherbergt weitere 2,5 geräumige Zimmer. Ein kleiner Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Mit **zwei Eingängen** und einer soliden Grundsubstanz ist dieses Haus bereit, zu Ihrem persönlichen Wohlfühlzuhause zu werden.

**Besondere Merkmale:** * Grundstück in Eigengrund mit ca. 468 m² * Ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen * Überdachter PKW-Abstellplatz und eine Garage * Umzäunter Garten mit Potenzial für eine grüne Oase * Massives Mauerwerk und solide Bausubstanz

Die Außenanlage ist umzäunt und der Garten lädt mit etwas Pflege zu einem Traumgarten ein. Ein überdachter PKW-Abstellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Busstation 160 m, U-Bahn 1,16 km) sind bequem erreichbar. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und urbaner Lebensqualität.