Erstbezug nach Sanierung: Moderne Souterrain-Wohnung mit Garten

Diese **moderne Souterrain-Wohnung** befindet sich in einem charmanten Altbau im 13. Wiener Gemeindebezirk und ist ein **Erstbezug nach umfassender Kernsanierung**. Auf rund **41 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien. Eine effiziente **Wärmepumpe** in Verbindung mit einer **Fußbodenheizung** sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert, was einen hohen Wohnkomfort garantiert.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein separates Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Attraktive Außenbereiche** Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: eine **Terrasse mit ca. 11,7 m²** und ein **eigener Garten mit rund 56 m²** erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

**Top-Lage in Hietzing** Die Wohnung liegt in der Auhofstraße im beliebten 13. Bezirk (Hietzing). Die **U4-Station Hütteldorf** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und zum Tiergarten Schönbrunn ermöglicht vielfältige Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Eine ideale Kombination aus städtischem Leben und grüner Oase.