Erstbezug nach Sanierung: Moderne Souterrain-Wohnung mit Garten!

Diese **moderne Souterrain-Wohnung** in einem charmanten Altbau im 13. Bezirk Wiens ist ein **Erstbezug nach umfassender Kernsanierung**. Sie kombiniert historischen Charme mit modernster Technik und bietet ein hochwertiges Wohngefühl auf **ca. 41 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Ausstattung und niedrige Betriebskosten** Die Wohnung wurde mit größter Sorgfalt saniert, wobei alle Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen erneuert wurden. Beheizt wird sie durch eine effiziente **Wärmepumpe** in Verbindung mit einer angenehmen **Fußbodenheizung**, was für niedrige Betriebskosten und ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Großzügige Außenflächen für Ihr Wohlbefinden** Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: eine **Terrasse mit ca. 11,7 m²** und ein **eigener Garten mit rund 56 m²** erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein.

**Raumprogramm im Detail** - Heller Wohn-/Küchenbereich mit Terrassen- und Gartenzugang - Ruhiges Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Separater Abstellraum

**Attraktive Lage im Herzen von Hietzing** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing). Die **U4-Station Hütteldorf** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Wienerwald, Tiergarten Schönbrunn und zahlreichen Grünanlagen ermöglicht vielfältige Erholungsmöglichkeiten, während die städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie leicht erreichbar ist.