Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in dieser **erstklassigen 1-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien, perfekt für Singles oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und bietet auf ca. **37,95 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

Der helle und offene Wohn-/Schlafbereich ist mit direktem Zugang zum **2,32 m² großen Balkon** gestaltet. Die gesamte Nutzfläche inklusive Balkon beträgt ca. **40,27 m²**. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein praktisches **Kellerabteil** ist der Wohnung zugeordnet, während ein separater Abstellraum innen nicht vorhanden ist.

**Hochwertige Ausstattung** unterstreicht den modernen Wohnkomfort: Genießen Sie **edle Parkettböden**, strapazierfähige Feinsteinzeugfliesen und wohlige Wärme durch die **Fußbodenheizung**, gespeist von einer effizienten Luft-Wärmepumpe. Die **3-fach-verglasten Fenster** mit elektrischen Raffstores sorgen für exzellente Schalldämmung und Hitzeschutz.

**Komfort und Barrierefreiheit** werden großgeschrieben: Ein moderner, **barrierefreier Lift** verbindet bequem die Tiefgarage mit allen Wohnetagen. **Tiefgaragenstellplätze** können optional erworben werden, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen.

**Highlights auf einen Blick:** - Erstbezug: Moderne 1-Zimmer-Wohnung - Ca. 40,27 m² Nutzfläche inkl. Balkon - Balkon mit 2,32 m² - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Barrierefreier Lift und Kellerabteil - Optional: Tiefgaragenstellplatz

Diese Wohnung ist **sofort bezugsbereit** und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und Investitionspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!