Luxuriöse Villa mit Pool und Sauna – Erstbezug nach Sanierung!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstbezogenen Villa** in exklusiver Lage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Die beeindruckende Immobilie wurde nach einer **Komplettsanierung** im Jahr 1980 errichtet und bietet auf über 325 m² Wohnfläche höchsten Komfort.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 475,5 m². Das obere Eingangsgeschoss umfasst eine Garage, einen Vorraum, einen offenen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Im unteren Wohngeschoss erwartet Sie ein **enormer Wohnbereich** mit Zugang zur Terrasse, ein separater Essbereich mit Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Technikraum. Besonders hervorzuheben ist der **fast 100 m² große Wellnessbereich** mit Schwimmbad, Sauna und Kaltwasserbecken.

**Ausstattung:** * **Wellnessbereich** mit Schwimmbad und Sauna * Mehrere Balkone und Terrassen mit über 100 m² Fläche * Garage mit 36,83 m² * Technikraum und Wirtschaftsraum * Erstbezug nach Sanierung * **Hochwertige Ausstattung**

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kaltenleutgeben. Genießen Sie die Nähe zur Natur und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.