Luxuriöse Villa mit Pool und Sauna – Erstbezug nach Sanierung!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **luxuriösen, kernsanierten Villa** in der begehrten Lage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Nach einer **umfassenden Sanierung im Jahr 2024** erstrahlt dieses Einfamilienhaus in neuem Glanz und bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 325 m²** höchsten Wohngenuss.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das obere Eingangsgeschoss beherbergt eine Garage, einen Vorraum, den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das untere Wohngeschoss. Hier erwartet Sie ein **enormer Wohnbereich**, der nahtlos in den beeindruckenden Wellnessbereich übergeht. Dieser umfasst ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Kaltwasserbecken, Umkleiden, Duschen und Toiletten – eine Oase der Entspannung auf **fast 100 m²**.

**Ausstattung:** - **Großzügige Nutzfläche von ca. 475 m²** - Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna - Mehrere Balkone und Terrassen mit über 100 m² Fläche - Drei Badezimmer im Obergeschoss, ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss - Separate Küche mit Abstellraum - Technik-, Lager- und Wirtschaftsräume - **Erstbezug nach Komplettsanierung** - Garage mit ca. 37 m²

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kaltenleutgeben. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Das ursprünglich 1980 errichtete Gebäude wurde 2024 komplett saniert. Die Villa bietet mit ihrer großzügigen Aufteilung und dem exklusiven Wellnessbereich ein unvergleichliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.