Luxuriöse Villa mit Pool & Sauna: Ihr Traumhaus in Kaltenleutgeben!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **erstbezogenen Luxusvilla** in der begehrten Lage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Auf einer großzügigen Nutzfläche von **475,5 m²**, inklusive eines beeindruckenden **Wellnessbereichs von fast 100 m²** mit Schwimmbad und Sauna, bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Villa wurde nach einer Komplettsanierung im Jahr **1980** als Erstbezug fertiggestellt und kombiniert modernen Luxus mit durchdachter Raumgestaltung.

**Innenbereich und Raumaufteilung:** Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine Wohnfläche von **325,45 m²**. Das obere Eingangsgeschoss umfasst eine Garage, einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Das untere Wohngeschoss beeindruckt mit einem weiteren riesigen Wohnbereich, der auf eine große Terrasse führt, dem luxuriösen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Kaltwasserbecken, einem Essbereich mit Küche, einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer und diversen Nebenräumen wie Technik-, Abstell- und Wirtschaftsräumen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Fast 100 m² großer Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna * Über 100 m² Balkon- und Terrassenflächen * Garage mit 36,83 m² * Technikraum und Wirtschaftsraum * Möglichkeit zur Schaffung von 1-2 zusätzlichen Schlafzimmern im Wohnbereich * Erstbezug nach Komplettsanierung

**Lage und Umgebung:** Die Villa befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Kaltenleutgeben, Niederösterreich, und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zu Wien und die gute Infrastruktur der Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Privatsphäre und den Luxus Ihres eigenen Wellnessbereichs, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung und den Annehmlichkeiten der Region profitieren.