Luxuriöse Villa mit Pool & Sauna: Erstbezug nach Sanierung!

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **erstbezogenen Luxusvilla** in begehrter Lage von Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Die beeindruckende Immobilie wurde nach einer **umfassenden Sanierung** im Jahr 1980 errichtet und bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von **475,5 m²** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das obere Eingangsgeschoss beherbergt eine Garage, einen Vorraum, einen offenen Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das untere Wohngeschoss, das mit einem weiteren großzügigen Wohnbereich, einem Essbereich mit Küche und Abstellraum, einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Wirtschaftsraum aufwartet. Die **Wohnfläche beträgt 325,45 m²**.

**Highlights & Ausstattung:** Das absolute Highlight ist der **fast 100 m² große Wellnessbereich** mit einem **beheizbaren Schwimmbad**, einer Sauna, einem Kaltwasserbecken, Umkleidekabinen und separaten Sanitäranlagen. Über 100 m² an Balkon- und Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Villa verfügt über eine Garage und bietet Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer im Wohnbereich.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kaltenleutgeben. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.