Erstbezug-Wohnung mit Garten und Terrasse in Wien!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen des 21. Bezirks in Wien. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **64,28 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit idyllischem Grün verbindet. Die Wohnung wurde nach einer **hochwertigen Sanierung** erstmals bezogen und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der lebenswertesten Städte der Welt.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Wohnküche, die das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Hochwertige **Eichen-Fertigparkettböden** und eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgen für behagliche Wärme. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-In-Dusche ausgestattet, und eine separate Toilette erhöht den Komfort. Die Wohnung wird **teilmöbliert** mit einer maßgefertigten Tischlerküche und einem stilvollen Badezimmer übergeben.

**Ausstattung:** * **Ca. 98,5 m² großer Garten** zur exklusiven Nutzung * Herrliche **ca. 20 m² Südterrasse** * Erstbezug nach Sanierung * Fußbodenheizung * Eichen-Fertigparkettböden * Maßküche vom Tischler * Lift im Haus * Zwei separate Toiletten * **Zentralheizung** (Brennwertkessel)

**Lage:** Die Lage im 21. Bezirk bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 26 nur eine Station bis Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Ruhe einerseits und die Nähe zur Stadt andererseits in einem wunderbaren Grätzel Wiens.