Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Altlengbach

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **neuen 2-Zimmer-Wohnung** in Altlengbach, die sich durch ihre Niedrigenergiebauweise und eine **Loggia** auszeichnet. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnhausanlage mit nur 26 Einheiten und bietet eine ruhige Lage am Ortsrand, umgeben von Grünflächen.

Die Innenbereiche sind durchdacht gestaltet und umfassen einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohnküchenbereich und ein separates Zimmer. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen in Bad und WC sowie Holzböden in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen über Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Neubau** in Niedrigenergiebauweise * Eigene **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung und Warmwasser über Fernwärme mit Photovoltaik * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** inklusive * Separater **Einlagerungsraum** * Provisionsfrei für Mieter

Die Wohnhausanlage befindet sich in Altlengbach, einer Marktgemeinde im Grünen am Rande des Wienerwaldes. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Kindergärten, Schulen und Ärzten vor Ort. Die Anbindung an die Westautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien Auhof in nur ca. 20 Autominuten. Eine Busverbindung nach Neulengbach mit Anbindung an die Westbahnstrecke ist ebenfalls vorhanden.

**Energieausweisdaten**: * Heizwärmebedarf (HWB): **25,7 kWh/(m²a)** * Faktor Gesamtenergieeffizienz (fGEE): **0,7**

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 786,34 (exklusive Strom, Heizung, Warmwasser und Parkplatzkosten). Nach fünfjähriger Mietdauer besteht die Möglichkeit zum Kauf.