Ericalaan 36

Deze robuuste halfvrijstaande woning (woonoppervlakte ca. 172 m²) ligt zeer strategisch, nabij letterlijk alles wat de huidige consument maar al te graag wenst. In het geliefde Waalre, aan een mooie, rustige woonstraat met name bedoeld voor bestemmingsverkeer, direct onder Eindhoven met alle bedrijvigheid (HTC, ASML, ziekenhuizen, TUE etc,) op steenworpafstand en alle gezelligheid van centrum Waalre en Eindhoven op wandel- en fietsafstand. De bossen (en golfbaan), de Genneper Parken om de hoek, de bereikbaarheid is uitstekend zowel naar noord als zuid. Vele sportvoorzieningen en lagere/middelbare scholen in de nabijheid, en met vijf slaapkamers kunnen de kinderen ook nog eens heerlijk lang thuis blijven wonen. Het royale perceel met zowel een grote voor- als achtertuin biedt, naast de grote garage (maar liefst ca. 26 m²), voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, ook handig voor uw caravan of camper. Het energielabel (de woning is volledig geïsoleerd) is van de buitencategorie, A++. Prettig niet waar!

De sfeervolle woning heeft een kenmerkende erker (met balkon), een tuinkamer, een overdekt terras, een volledig omsloten achtertuin, een grote woonkamer (met parketvloer, haardpartij) en aansluitend een tuinkamer, ideaal voor lezen en/of studeren (of thuiswerkplek) met zicht op de achtertuin. In het voor- en najaar kan dit uiteraard ook prima onder het ruime overdekte terras. De keuken is compleet en wordt door de huidige bewoners vaak gebruikt als woonkeuken, kranten vergezeld door een lekkere kop koffie of thee. De algehele afwerking is hoogwaardig, denk daar met name aan kozijnen en buitendeuren, zonneluifels en diverse rolluiken. De woning is goed onderhouden.

De garage is natuurlijk meer dan alleen voor de auto, deze ruimte kan natuurlijk ook dienst doen voor hobby of praktijk aan huis (of mantelzorg).

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers (slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer, is voorzien van het al eerder benoemde balkon) en een mooie badkamer met douche, ligbad, tweede toilet, bidet, wastafel met meubel en een designradiator. Royale overloop en vast trap naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers, een technische ruimte (met CV-installatie en warmtepomp, beide van Intergas en uit circa 2024, er zijn 29 zonnepanalen aanwezig) en veel bergruimte. De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

De voor-, zij- en achtertuin zijn een genot om in te vertoeven. Met achterom, veel privacy en diverse terrassen. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig.

Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken.

This substantial semi-detached home (living area approx. 172 m²) enjoys a highly strategic location, close to literally everything today’s buyer desires. Situated in the popular village of Waalre on a lovely, quiet residential street—primarily used by local traffic—it lies just south of Eindhoven. Major hubs like the High Tech Campus (HTC), ASML, hospitals, and the TU/e are a stone's throw away, while the vibrant centers of Waalre and Eindhoven are within walking and cycling distance. Woods (and a golf course) and the Genneper Parken are just around the corner, and accessibility to the north and south is excellent. Numerous sports facilities and primary and secondary schools are nearby; furthermore, with five bedrooms, there is plenty of room for children to live at home comfortably for years to come. The generous plot features large front and back gardens and offers—in addition to a spacious garage (approx. 26 m²)—ample private parking, convenient for a caravan or camper as well. The energy rating is exceptional: A++ (the home is fully insulated). A great feature, wouldn't you agree?

The house boasts a distinctive bay window (with a balcony), a garden room, a covered terrace, and a fully enclosed back garden. The large living room features parquet flooring and a fireplace, flowing seamlessly into the garden room—an ideal spot for reading, studying, or working from home, all while overlooking the back garden. Of course, the spacious covered terrace is also perfect for enjoying the outdoors during the spring and autumn months. The kitchen is fully equipped and serves as a cozy eat-in kitchen for the current residents—a perfect place to enjoy the newspaper with a nice cup of coffee or tea. The overall finish is of high quality, particularly regarding the window frames, exterior doors, sun awnings, and various roller shutters. The garage is, of course, more than just a place for the car; this space could also serve as a hobby room, a home-based practice, or accommodation for informal care.

The first floor features three spacious bedrooms (the front bedroom, currently used as a home office, has access to the aforementioned balcony) and a lovely bathroom equipped with a shower, bathtub, second toilet, bidet, vanity unit, and a designer radiator. There is a generous landing and a fixed staircase leading to the second floor.

The second floor offers two additional bedrooms, a utility/technical room (housing the central heating system and heat pump—both Intergas units from around 2024—and with 29 solar panels installed), and ample storage space. The large bedroom features a dormer window.

The front, side, and rear gardens are a delight to spend time in, offering rear access, plenty of privacy, and various terraces. An irrigation system is also installed.

You are most welcome to come and view the property in person.