Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Wien-Donaustadt

Willkommen in diesem entzückenden Einfamilienhaus, das sich in einer **traumhaften Wohngegend des 22. Wiener Bezirkes** befindet und sich perfekt für Familien eignet. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von **135 m²** ausreichend Platz und verfügt über einen **uneinsehbaren, idyllischen Garten** mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Mühlwasser rundet das attraktive Angebot ab.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und einen voll unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, eine Küche mit Essbereich und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Gartenzugang, sowie ein Gäste-WC und eine Gästedusche mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer**, eines davon mit Zugang zu einem großen Balkon, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.

Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit drei Räumen für Technik und Lagerung, einem Wellnessbereich mit Dampfdusche und Waschbecken sowie einem Saunaraum. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird **langfristig vermietet** und steht ab **Juni 2026** zur Verfügung. Die **monatlichen Nebenkosten** für Gas und Strom betragen **EUR 250,-**, die Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 145,-**.

**Lage:** Ruhige und grüne Wohngegend in Wien-Donaustadt (22. Bezirk), nahe dem Naherholungsgebiet Mühlwasser. Hervorragende Infrastruktur und Anbindung.