Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Wien Donaustadt

Willkommen in diesem entzückenden Einfamilienhaus, das sich in einer **traumhaften Wohngegend** des 22. Wiener Bezirkes befindet und ab Juni 2026 zur Langzeitmiete verfügbar ist. Das Haus bietet mit seinen **135 m² Wohnfläche** und einem uneinsehbaren Garten ausreichend Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großen Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, sowie eine Gästedusche mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer**, eines davon mit Zugang zu einem großen Balkon, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.

**Ausstattung:** Das Haus ist **komplett unterkellert** und bietet im Kellerbereich drei Räume für Technik und Lagerung, einen Wellnessraum mit Dampfdusche, einen Saunaraum sowie direkten Zugang zur Garage. Eine Gartenhütte mit 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. **Gas und Strom** belaufen sich auf ca. EUR 250,- monatlich, die Betriebskosten betragen ca. EUR 145,- monatlich. Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

**Lage:** Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Mühlwasser und bietet eine idyllische Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur des 22. Bezirkes ist gegeben.