Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Klagenfurt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit **erheblichem Entwicklungspotenzial** in **sehr guter Lage** im Klagenfurter Stadtteil Annabichl, direkt gegenüber dem Bahnhof Klagenfurt-Annabichl. Die Liegenschaft bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** und eignet sich ideal als Anlageobjekt für Investoren oder zur Kombination aus Arbeiten und Vermietung.

**Innenbereich:** Das Bestandsobjekt verfügt über insgesamt vier Wohn-/Büroeinheiten und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt **ca. 723 m²**, verteilt auf ein Untergeschoss (ca. 300 m² Nutzfläche), ein Erdgeschoss mit Geschäftslokal (ca. 151 m² Nutzfläche), das erste Obergeschoss mit zwei Büros (jeweils ca. 67-73 m² zzgl. Loggia) und das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen (jeweils ca. 66 m² zzgl. Loggia).

**Ausstattung und Merkmale:** * Grundstücksfläche: **1.005 m²** * Baujahr: **1991** * Heizung: Zentralheizung (Öl) mit 12.000 Liter Tank * Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Außenbereich: 3 Einzelgaragen * Energieausweis Wohnungen (09.06.2026): HWB 63 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,27 (Klasse C) * Energieausweis Gewerbe (09.06.2026): HWB 110 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,37 (Klasse C) * Aktueller Vermietungsstand: Ein Büro im 1. OG ist vermietet.

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer **gefragten Lage** mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und hoher Frequenz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Klagenfurter Stadtgebiet ist optimal. Die Widmung als Gemischtes Baugebiet und Gewerbegebiet "Zone 5" eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven.

**Zusätzliches Potenzial:** Optional besteht die Möglichkeit, ein **direkt angrenzendes Grundstück von 2.440 m²** zusätzlich zu erwerben. Dieses Grundstück bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere unter Berücksichtigung der Bebauungsrichtlinien (GFZ bis zu 0,80). Diese Kombination aus Bestandsobjekt, Ertragspotenzial und Erweiterungsmöglichkeit stellt eine seltene Gelegenheit dar.