Entwicklungsliegenschaft in Gänserndorf: Zentrale Lage, großes Potenzial

Diese Entwicklungsliegenschaft im Herzen von Gänserndorf bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren. Gelegen in zentraler Lage, unweit des Rathauses und verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, stellt dieses Grundstück eine attraktive Investition dar. Das **Grundstücksareal umfasst 4365 m²** und befindet sich derzeit im Bauland Kerngebiet, wobei eine Umwidmung in Bauland Kerngebiet nach Betriebsschließung angestrebt wird, um eine Verdichtung des Zentrums zu fördern. Der Verkaufspreis bezieht sich auf das aktuelle Grundstück mit dem bestehenden Altbestand.

Die Liegenschaft ist aktuell mit mehreren Baukörpern zur betrieblichen Nutzung bebaut. Die vorhandenen Bauteile sind derzeit mit befristeten Bestandsverträgen vermietet, was eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen bietet. Eine Architekturstudie liegt vor und zeigt ein mögliches Entwicklungsszenario für die Liegenschaft, welches einen Ausblick auf die erzielbaren Flächen gibt.

- Zentrale Lage in Gänserndorf Stadt - Nähe zum Rathaus und Einkaufsmöglichkeiten - **Geplante Leerstand mit 11/2027** - **Aktueller Nettomietertrag von EUR 79.800.- p.a.** - Potenzial zur Umwidmung in Bauland Kerngebiet

Die Liegenschaft bietet somit eine solide Basis für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.