Maison-Atelier Rare avec Potentiel, La Gravelle

Découvrez cette **maison-atelier unique de 133m²** située à La Gravelle, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur du Pays de la Loire. Idéale pour les amoureux de la nature et du travail manuel, cette propriété combine espace de vie confortable et zone d'activité polyvalente.

L'intérieur de la maison, d'une surface habitable de **105m²**, est conçu pour le bien-être familial. La pièce de vie principale de **45m²** réunit un salon-séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle. Une **superbe véranda chauffée** de type 'jardin d'hiver' s'ajoute à cet espace, parfaite pour des repas conviviaux ou un coin détente supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau de 6m² et une chambre de 11m². À l'étage, deux chambres supplémentaires de 12m² au sol, dont une avec accès à une 'tour', complètent l'espace nuit.

Les caractéristiques clés incluent : * Un atelier de peinture attenant de **28m²**, convertible en bureau, salle de sport ou garage. * Un **vaste sous-sol de 75m²** pour le stockage et le bricolage. * Chauffage principal par poêle à bois, complété par des radiateurs électriques dans la véranda et l'atelier. * **Menuiseries en double vitrage** pour une isolation optimale. * Une microstation d'épuration installée et une toiture en bac acier. * **DPE classé C**.

Le terrain de **3300m²**, partiellement clos et arboré, offre une intimité totale. Profitez de terrasses en bois, d'un bassin à poissons avec fontaine et de deux serres pour les passionnés de jardinage. La localisation est un atout majeur, à deux minutes de l'axe Laval-Rennes, aux portes de la Bretagne.

Cette propriété rare est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un lieu de vie alliant charme, espace et potentiel. Contactez-nous pour organiser une visite.