Royale tussenwoning met garage en carport in Angeren

Deze royale tussenwoning aan de Emmastraat 70 in Angeren biedt een ideale gezinswoning met volop ruimte en een fijne ligging.

**Overzicht** Gelegen in een rustige en groene woonomgeving, schuin tegenover een speelveldje, biedt deze woning een **woonoppervlakte van circa 118 m²** op een perceel van **223 m²**. De woning beschikt over vier slaapkamers en een vrijstaande stenen garage met carport, wat parkeergelegenheid biedt aan minimaal twee auto's op eigen terrein.

**Indeling** Bij binnenkomst treft u een hal met toilet, meterkast en trapkast. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui naar de serre. De dichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De serre biedt toegang tot de achtertuin met overkapping en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping herbergt een overloop, berging met CV-ketel (Nefit, 2008) en een vierde ruime zolderkamer met Velux dakvenster.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar 1972**, met aluminium ramen en kozijnen. * **Vrijstaande stenen garage** met elektra, water, kanteldeur en loopdeur. * **Carport** met parkeergelegenheid voor 2 auto's. * **5 zonnepanelen** aanwezig, met mogelijkheid tot uitbreiding. * Ruime serre met wasmachineaansluiting. * Achtertuin met overkapping en achterom.

**Locatie** De woning is gelegen in het gezellige dorp Angeren, onderdeel van de gemeente Lingewaard. Het dorpse karakter, actieve verenigingsleven en de ligging in het Betuwse rivierengebied maken het aantrekkelijk. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn nabij. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot Arnhem en Nijmegen, en de A12, A15, A50 en A325 snelwegen.