Statig Herenhuis met Werk- en Woondromen in Winschoten

Ontdek dit karaktervolle herenhuis aan de Emmastraat 10 in Winschoten, een pand met een rijke historie uit het begin van de 20e eeuw. Dit statige gebouw, ooit een notariskantoor, biedt nu **uitzonderlijke veelzijdigheid** voor wonen, werken of een combinatie daarvan. Gelegen op een **royale kavel van 736 m² eigen grond**, combineert het de charme van weleer met modern comfort, waaronder **airconditioning** in meerdere ruimtes. Met een woonoppervlakte van **545 m²** en een indrukwekkende indeling, is dit pand een unieke kans.

**Interieur:** Het herenhuis beschikt over een indrukwekkende entree die leidt naar een ruime ontvangsthal en diverse representatieve ruimtes. De begane grond omvat een receptie, multifunctionele vertrekken, kantoorruimtes met hoge plafonds en parketvloeren, en een serre die uitkijkt op de tuin. Het souterrain biedt een kantine/keuken, bergingen en de CV-ruimte. De eerste verdieping heeft een overloop met glas-in-loodramen, meerdere kantoorruimtes en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt twee lichte kantoorruimtes met dakramen.

**Voorzieningen:** * **Ruime kavel van 736 m²** met privétuin * Aangebouwde stenen garage * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Meerdere ruimtes voorzien van airconditioning * Souterrain met kantine/keuken * Glas-in-loodramen * **Woonoppervlakte van 545 m²** * **6+ kamers** * **Recent gemoderniseerd** (circa 2 jaar geleden)

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene straat, omringd door monumentale panden, maar toch op **loopafstand van het centrum** en het NS-station van Winschoten. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen. Geniet van de rust van de omgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Dit pand is een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar een statige woning met potentie en allure in het hart van Winschoten. De flexibele indeling en de mogelijkheid voor wonen en werken maken het een ideale investering.