Zeer ruime gezinswoning met kantoor/praktijkruimte in IJhorst

Deze uitzonderlijk ruime **gezinswoning** (ca. **194 m² woonoppervlakte**) is gelegen in een groene en rustige woonwijk in het centrum van IJhorst. De woning biedt veelzijdigheid dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond en een extra verdieping boven de garage, ideaal voor senioren, hobbyisten of thuiswerkers met een praktijk aan huis. De woning ligt centraal nabij het natuurgebied 'het Reestdal', met Meppel en Zwolle op slechts 20 minuten rijden.

**Interieur** De begane grond beschikt over een zeer ruime, lichte woonkamer met sfeerhaard en aangrenzend een eetgedeelte met toegang tot de keuken. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting bereikbaar. Tevens bevinden zich op de begane grond een slaapkamer met badkamer en suite, en een kelder.

De verdieping telt drie slaapkamers, een tweede badkamer en veel bergruimte. De verdieping boven de garage is ingericht als kantoorruimte, perfect voor een praktijk aan huis.

**Voorzieningen** * **Centrale ligging** nabij natuurgebied 'het Reestdal' * **Slaap- en badkamer op begane grond** * **Extra verdieping boven garage** voor kantoor/praktijk * **Kelder** aanwezig * Verzorgde tuin met sierbestrating, borders, terrassen en gazon * Vrijstaande berging in de tuin * Verwarming en warm water via **CV-gas combiketel (2023)** * **Vloerverwarming op begane grond** * Energielabel C

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van IJhorst, met directe nabijheid van het prachtige natuurgebied 'het Reestdal'. Essentiële voorzieningen en steden als Meppel en Zwolle zijn binnen 20 autominuten bereikbaar, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het perceeloppervlak is maar liefst **719 m²**.