Élégante Villa Familiale avec Studio Indépendant sur 18 Ares

Découvrez cette **élégante villa familiale** de **4 chambres**, nichée sur un **magnifique terrain de près de 18 ares** à Rixensart, offrant un cadre de vie paisible et privé. Idéalement située entre le quartier bourgeois et le centre du village, cette propriété de **370 m² au total** (dont 230 m² habitables) représente une opportunité rare pour une famille.

L'intérieur, bien que nécessitant une modernisation, est baigné de lumière. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec vestiaire et WC invités, menant à des espaces de vie lumineux donnant sur les terrasses et le jardin. Vous y trouverez également une cuisine spacieuse, une salle familiale et un bureau. L'étage supérieur dessert quatre chambres confortables (20, 13, 10 et 10 m²), deux salles de douche et un grenier de rangement.

Les atouts extérieurs sont nombreux : * **Grand garage** attenant à la maison * **Studio indépendant** aménagé à l'étage du garage, parfait pour des invités ou une activité professionnelle * Terrasses ensoleillées * Places de parking * Superbe jardin paysager avec arbres et fleurs

La localisation à Rixensart, dans le Brabant Wallon, est un atout majeur, offrant un accès facile aux commodités tout en préservant la tranquillité. De plus, la propriété fait partie d'un lotissement en cours, offrant la **possibilité d'acquérir une parcelle constructible** avec façade sur rue. Le certificat énergétique (EPC) est de catégorie D (299 kWh/m²/an). Ne manquez pas cette occasion unique de visiter ce bien exceptionnel.