Exklusive Gartenwohnung in Klosterneuburg mit Terrasse

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **exklusiven 3-Zimmer-Gartenwohnung** in begehrter Lage von Klosterneuburg. Das Neubauprojekt mit nur drei Wohneinheiten bietet modernes Design, höchste Komfortansprüche und Privatsphäre.

Die Wohnung besticht durch eine **intelligente Raumaufteilung** auf ca. **99,66 m² Wohnfläche**. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich (ca. 21,12 m²) mit integrierter Küche (ca. 9,98 m²) bildet das Herzstück und gewährt direkten Zugang zur **ca. 13,53 m² großen Terrasse**. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 18,79 m² und 11,17 m²) sowie **zwei moderne Badezimmer** und ein praktischer Technik-/Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

**Besondere Highlights dieser Wohnung:** * Ca. 99,66 m² Wohnfläche * Ca. 13,53 m² Terrasse und ca. 16,09 m² Eigengarten * 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung * Terrasse vom Wohnbereich und Schlafzimmern begehbar * 2 Badezimmer * Offene Wohnküche mit viel Tageslicht * **Direkter Liftzugang** in die Wohnung * **Barrierefreier Zugang** * Privater Gartenanteil * Einlagerungsraum vorhanden * Energieeffiziente Holz-Hybrid-Bauweise mit Fußbodenheizung und Dreifachverglasung (HWB: 44,7 kWh/m²a, fGEE: 0,49)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, grünen Lage** von Klosterneuburg, die dennoch eine schnelle Anbindung an Wien bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.