Felújított minilakás galériával, egyetem közelében eladó!

Eladó egy **17 m²-es, igényesen felújított minilakás** Budapest III. kerületében, az Óbudai Egyetem szomszédságában, a Tímár utcában. Az ingatlan földszinti elhelyezkedésű, utcai bejárattal rendelkezik, és egy **4 m²-es galériával** bővül a lakóterület. Jelenleg üzlethelyiségként van nyilvántartva a tulajdoni lapon, így kiválóan alkalmas **vállalkozás céljára vagy lakhatásra** egyaránt.

Az ingatlan praktikus kialakítású: egy konyhapult (főzőlappal, kis hűtővel, mikróval), egy beépített gardróbszekrény mosógéppel, egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint a 160x200 cm-es matracnak megfelelő méretű galéria található benne.

Főbb jellemzők: * **Alapterület:** 17 m² + 4 m² galéria * **Fűtés:** Padlófűtés, elektromos panel és hűtő-fűtő klíma * **Meleg víz:** Villanybojler * **Közös költség:** 9.000 Ft/hó * **Elhelyezkedés:** Földszint, utcai bejárat

A lakás fűtését padlófűtés, elektromos panel és egy hűtő-fűtő klíma biztosítja, a meleg vízről pedig villanybojler gondoskodik. A közös költség mindössze 9.000 Ft havonta. Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.

Az ingatlan ideális választás lehet befektetőknek, diákoknak vagy bárkinek, aki egyedi, jól hasznosítható terű otthonra vágyik a város ezen részén. A közelben található az Óbudai Egyetem, valamint kiváló a tömegközlekedés és az infrastruktúra.